Condom

Barbé, propriété de charme à Condom

575 000 €

Description du bien :

Magnifique demeure de charme avec piscine, entourée d’un paysage aux accents de Toscane, située à 2,5 km de la sous-préfecture Condom, au coeur du triangle d'or du Gers, à 1h30 de l’aéroport international de Toulouse, de Bordeaux et à 40 minutes de la gare TGV d’Agen.

Un charmant chemin goudronné vous conduit au cœur de ce domaine d’un hectare, au sommet d’une colline qui domine les alentours offrant à perte de vue des châteaux classés, des champs de blés et des tournesols. Cette belle propriété à la vue panoramique imprenable, avec piscine au sel à l’abri des regards (12x6, fermeture par volet électrique roulant et liner noir), dispose d’un parc arboré où trônent des arbres centenaires, une végétation luxuriante agrémentée d’un verger.

La maison principale de 320 m2 environ, spacieuse et lumineuse (façade orientée plein sud), comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine indépendante de 16 m2 équipée et aménagée avec cellier attenant, une grande salle à manger de 35 m2 avec cheminée, un salon de 22 m2 avec cheminée, une chambre / bibliothèque de 24 m2, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie, un vestiaire avec cheminée et des toilettes séparées. A l’étage : cinq chambres dont deux avec cheminée, une suite parentale avec baignoire, douche et toilettes, une autre salle de bains indépendante avec baignoire, douche et toilettes et un dressing. Un grenier entièrement aménageable surplombe l’ensemble du bâtiment. Cet édifice a été entièrement restauré avec goût par des artisans locaux avec des matériaux de qualité (pierres apparentes, triple vitrage anti UV, etc.). Une cave, un garage et un parking complètent cet espace à la décoration soignée, aux finitions impeccables, dont la toiture a été révisée en avril 2019. Isolation parfaite, chauffage central au fioul dans toutes les pièces. Assainissement individuel aux normes. Internet ultra haut débit (fibre).

Une seconde maison de 102 m2 environ communiquant avec la maison principale comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine et une salle à manger avec cheminée. A l’étage, deux chambres, un petit salon, une salle d’eau et des toilettes séparées. Chauffage central au fioul dans toutes les pièces. Poutres et pierres apparentes, triple vitrage anti UV.

Un troisième bâtiment de 275 m2 environ, attenant à la maison principale, se compose d’une ancienne étable, avec une grange à l’étage, et d’un chai, entièrement aménageables avec une très belle hauteur sous plafond.

Ce très bel ensemble de caractère typiquement gersois, érigé sur un site exceptionnel baigné de lumière, où règne une atmosphère de calme et de sérénité, pourrait tout à fait convenir dans le cadre de projets de type gîte, maison d’hôtes ou activités événementielles.

Ce qu'il faut retenir :

• Bâtiment principal : 320 m2 environ, 8 pièces dont 5/6 chambres, 2 salles de bains et une salle d’eau
• Maison secondaire : 102 m2 environ, 3 pièces dont 2 chambres et une salle de d’eau
• Dépendances : 275 m2 environ, une étable avec grange, un chai
• Parc paysager de 1 hectare
• Piscine au sel de 12 x 6m avec volet roulant électrique
• Garage, parking et cave
• Commerces à proximité à 2,5 km
• Aéroports à 1h30 et gare TGV à 40 minutes
• DPE C indice 100 et GES D indice 30.
• Prix : 575 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

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