Montauban & nord toulousain
Conseillère en immobilier et home stager, j'accompagne les propriétaires qui vendent leur maison ou leur appartement, de Montauban jusqu'au nord toulousain. De la première estimation à la signature.
Magalie LalaMandataire immobilier & home stager
Ce que je fais pour vous
On peut me confier la vente d'une villa ou d'un appartement. On peut me confier sa mise en scène par le home staging. Mais c'est quand les deux se rejoignent que le résultat est le plus net.
Estimation argumentée, conseils de préparation, diffusion et promotion auprès de mes réseaux, visites qualifiées et suivi jusqu'à la signature. Vous avez un seul interlocuteur, du premier rendez-vous au notaire.
Désencombrer, réorganiser, éclairer, meubler. Il ne s'agit pas de décorer : il s'agit de permettre à l'acquéreur de se projeter. Une maison ou un appartement préparé se visite mieux, se photographie mieux, se vend mieux.
Vendre plus rapidement
Les murs n'ont pas bougé. La surface non plus. Faites glisser le curseur.
Dix-huit autres transformations vous attendent, avec leurs délais de vente.
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L'offre complète
C'est ma particularité : je peux préparer votre bien et le vendre. Pas deux prestataires qui se renvoient la balle, mais une seule personne qui a vu le logement avant, qui sait ce qu'il vaut, et qui l'assume face aux acquéreurs.
En mandat unique, les décors restent jusqu'à la signature du compromis. Ailleurs, la mise en scène est louée trois mois et repart. Ici, votre bien reste présentable aussi longtemps qu'il le faut.
Qui suis-je
« J'ai commencé dans l'immobilier en janvier 2001. Après avoir géré près de mille biens en location, j'ai pris mon envol : un rêve d'enfant. »
Groupe Monné-Decroix, puis Crédit Agricole Immobilier : j'y ai appris le métier par le terrain, la gestion, le juridique. Aujourd'hui je travaille seule, sur un secteur volontairement restreint, parce que je préfère être présente que d'être partout.
Les preuves
Des logements réels, dans le secteur, préparés puis vendus.
Montauban, quartier du Fau
Vendue en 3 mois après home staging
Bessens
Vendue après home staging, à la première visite
Dieupentale
Vendu après home staging en 24 heures, au prix du mandat
Vous cherchez à acheter ?
Mon portefeuille est mis à jour en temps réel sur ma page conseillère. Vous y trouverez toujours la liste exacte des maisons, appartements et terrains que je commercialise.
Ils en parlent
Publiés sur Google, immodvisor et Houzz. Tous vérifiables.
« Prestation de grande qualité. Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte définitif. A permis de vendre un bien mis en vente depuis 2 ans sans résultat. »
« Nous avons travaillé 2 fois avec Madame Lala (achat et vente de bien) et ces 2 transactions se sont très bien passées. Très professionnelle, Madame Lala fait un véritable accompagnement du début à la fin de la transaction. Je recommande vivement ! »
« Excellente prestation d'home staging qui nous a permis une vente rapide. Merci à Magalie pour l'accompagnement jusqu'à l'acte de vente. Nous recommandons son savoir-faire et sa gentillesse. »
« Suite à un investissement madame Lala a été de très bons conseils et d'une très grande réactivité. Merci pour son professionnalisme. »
« Magalie Lala nous a permis d'acquérir notre maison familiale rêvée ! De la première prise de contact à la conclusion de la vente elle a su être disponible et parfaitement transparente. »
« Magalie Lala est très professionnelle et à l'écoute des remarques. La prestation de home staging m'a permis de vendre plus vite mon studio ! »
Vérifier sur Google immodvisor Houzz
Mon secteur
Je travaille volontairement sur un rayon court, entre Montauban et le nord toulousain, et je gère peu de biens à la fois, pour révéler chacun d'entre eux. C'est ce qui me permet d'être chez vous rapidement, de faire visiter sans contrainte, et de connaître réellement les prix de votre quartier, rue par rue.
Questions fréquentes
Oui, et sans engagement. Je vous rappelle, nous convenons d'un rendez-vous, je visite votre maison ou votre appartement, puis j'étudie le marché local et ses caractéristiques avant de vous remettre une estimation argumentée.
Rarement. Ils se récupèrent mal sur le prix de vente et retardent la mise sur le marché. Dans la plupart des cas, un désencombrement, quelques reprises de peinture et une mise en scène soignée changent davantage la perception du bien qu'une rénovation lourde. Nous en parlons ensemble lors de la visite d'estimation.
Chaque logement est différent : le devis est établi sur mesure, après visite. L'objectif est toujours le même, que la mise en valeur coûte moins cher que la baisse de prix qu'on aurait dû consentir.
En mandat unique, je les laisse jusqu'à la signature du compromis de vente, quelle que soit la durée.
Oui. J'estime et je commercialise également des terrains, en particulier des terrains à bâtir. La démarche est la même : je me déplace, puis j'étudie le marché local et les contraintes du terrain, à savoir la surface constructible, la viabilisation et les règles d'urbanisme de la commune. Vous recevez ensuite une estimation argumentée.
Un agent immobilier détient une carte professionnelle délivrée par la préfecture et dirige généralement une agence. Je suis mandataire : agent commercial indépendant, rattachée à un réseau qui détient cette carte, et inscrite au RSAC de Montauban sous le numéro 821 965 852. On dit aussi conseillère en immobilier.
Pour vous, le cadre juridique et les garanties sont identiques : mandat écrit, compte séquestre, assurance responsabilité civile professionnelle. La différence est que je n'ai pas d'agence, c'est moi qui me déplace pour vous rencontrer, et vous avez la même interlocutrice du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire.
Je me concentre sur les communes situées à environ 20 à 25 minutes maximum de Bessens. C'est un choix : il me permet d'être disponible et réactive pour les propriétaires que j'accompagne.
Chaque maison a son juste prix.Encore faut-il le défendre.
L'estimation
C'est la première question de tout projet de vente, et c'est par là qu'on commence. L'estimation est gratuite et sans engagement, que vous vendiez cette année ou dans deux ans.
Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h
