Les deux métiers ensemble
Confiez-moi la mise en valeur et la vente : la moitié du home staging vous est remboursée le jour de la signature chez le notaire.
Magalie LalaMandataire immobilier & home stager
Concrètement
Tout le monde vous dira qu'un mandat exclusif permet de mieux s'investir. C'est vrai, mais ça ne se vérifie qu'après. Voici ce qui se vérifie sur votre facture.
01
Si vous me confiez le bien en exclusivité et que je le vends, la moitié du prix de la prestation de home staging vous est remboursée, au moment de la signature de l'acte chez le notaire.
La condition tient en une phrase : il faut que ce soit moi qui vende, pendant la durée de l'exclusivité. Si celle-ci expire et que la vente se fait ensuite autrement, le remboursement ne joue pas.
02
Les meubles, luminaires et accessoires que j'installe restent en place jusqu'à la signature du compromis de vente, quelle que soit la durée de la commercialisation.
Commandé seul, le home staging s'accompagne d'un prêt limité dans le temps. Un bien qui se vide au bout de quelques semaines perd exactement ce qui l'avait rendu attirant.
Ce que ça change dans le travail
Ce n'est pas une remise commerciale déguisée. Réunir la mise en valeur et la vente change la façon de travailler, et c'est ce qui permet le geste sur le prix.
Exemple réel : un appartement T3 à Dieupentale, resté 26 mois en vente avant sa mise en valeur. Chaque bien est différent, et aucun délai ne se promet à l'avance.
Parlons-en franchement
C'est la question que tout le monde se pose et que peu de professionnels abordent d'eux-mêmes. Autant le faire ici.
Et si l'exclusivité ne vous convient pas, ce n'est pas grave : je pratique aussi le mandat simple, et je vends également des biens confiés ainsi. Comparer les deux mandats
Du premier appel à la signature
Un seul rendez-vous pour tout voir : je visite, j'estime, et je vous remets l'estimation de valeur de votre bien et le devis de home staging en même temps. Vous savez donc, avant de vous engager, ce que vaut votre bien, ce que coûte sa préparation et ce qui vous sera remboursé si la vente se fait avec moi.
Rien ne vous engage à ce stade. L'estimation est gratuite, le devis aussi, et vous repartez avec les deux, même si vous décidez ensuite de faire autrement.
Où j'interviens
L'offre vaut partout où je me déplace, entre le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne, à une vingtaine de minutes de Bessens.
Questions fréquentes
Deux choses concrètes. La moitié du prix de la prestation de home staging vous est remboursée si je vends votre bien pendant la durée de l'exclusivité, au moment de la signature de l'acte chez le notaire. Et le mobilier prêté reste en place jusqu'à la signature du compromis, au lieu d'une durée limitée.
Alors la remise ne s'applique pas, et la prestation de home staging reste due en entier. C'est la contrepartie de l'engagement : je prends le risque de la mise en valeur, vous prenez celui de l'exclusivité. Si l'exclusivité expire et que la vente se fait ensuite par quelqu'un d'autre, le remboursement ne joue pas non plus.
Pour une durée déterminée, écrite noir sur blanc dans le mandat, dont nous convenons ensemble avant de signer. Un mandat exclusif ne peut pas être perpétuel, et vous disposez d'un délai légal de rétractation après la signature. Je vous explique le document ligne à ligne au rendez-vous, avant que vous décidiez quoi que ce soit.
C'est précisément ce qu'il faut me dire avant de signer, pas après. Si un acquéreur est déjà dans le décor, un cousin, un voisin, on l'écrit dans le mandat et la question est réglée. Ce sont les non-dits qui font les mauvaises fins de mandat, pas l'exclusivité elle-même.
Oui c'est possible. La prestation se commande seule, elle est simplement facturée en entier, et le prêt du mobilier court sur une durée limitée au lieu d'aller jusqu'au compromis.
On commence par une visite
Un seul rendez-vous, et vous repartez avec les deux chiffres : ce que vaut votre bien, et ce que coûterait sa mise en valeur par le home staging. Les deux sont gratuits, et rien ne vous engage.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h
La vente est gérée par Magalie Lala, en tant qu'agent commercial indépendant, et la mise en valeur par la Sté LM ImmoStaging (Magalie Lala). Un seul rendez-vous, une seule interlocutrice.
