Home staging à Montauban
Je prépare votre maison ou votre appartement à la vente : désencombrement, réagencement, mobilier que je prête et reportage photo professionnel. Sans travaux, entre Montauban et le nord toulousain.
Magalie LalaHome stager & mandataire immobilier
Avant tout, de quoi parle-t-on
C'est préparer un logement pour la vente, comme on prépare une vitrine. On dépersonnalise, on désencombre, on réagence, et on met en valeur ce qui compte vraiment pour un acheteur : les volumes, la circulation et la lumière.
La pratique nous vient des États-Unis, où elle est courante depuis plus de vingt ans, et s'est installée en France à partir de 2008. Ce n'est ni de la décoration d'intérieur, qui cherche à vous faire plaisir, ni de la rénovation : aucun travaux, et un budget sans commune mesure.
L'objectif tient en une phrase : votre acquéreur doit s'imaginer dans les lieux. Tant qu'il voit votre maison, il n'achète pas. Le jour où il voit la sienne, tout change.
Ma prestation
Je viens voir le logement, pièce par pièce, et je repars avec un plan précis. Rien d'abstrait : à chaque étape, vous voyez ce qui change et pourquoi.
01
Une poignée qui pend, un joint noirci, une ampoule grillée : pris séparément, ce n'est rien. Additionnés pendant une visite, ils donnent le sentiment d'une maison fatiguée, et cette impression-là se paie sur le prix.
02
Terrasse, balcon, jardin, patio : ils servent souvent de stockage, et on les oublie au moment de vendre. Bien préparés, ils ajoutent des mètres carrés à la perception du bien, et ce sont eux qui déclenchent le coup de cœur.
Ce que personne ne propose ici
C'est le point qui étonne le plus au premier rendez-vous : vous n'avez rien à acheter. J'arrive avec du mobilier, des luminaires, des rideaux, du linge et des accessoires, et je les laisse en place.
Le cas du logement vide est celui où l'effet est le plus net. Une pièce nue paraît plus petite qu'elle n'est, personne ne sait où irait un canapé, et l'acheteur ne retient qu'une chose : le vide. Quand la cuisine manque, j'installe des modules de cuisine qui rendent la pièce lisible en une photo.
Si vous me confiez aussi la vente, le prêt du mobilier va jusqu'à la signature du compromis, quelle que soit la durée : c'est l'intérêt de réunir les deux métiers.
La question qu'on me pose toujours
Je préfère répondre par des dates plutôt que par des promesses. Voici un appartement resté plus de deux ans en vente. Faites glisser le curseur : les murs n'ont pas bougé, la surface non plus.
D'autres avant / après
Toutes ces mises en scène sont les miennes, photographiées par des professionnels. Cliquez sur une photo pour comparer l'avant et l'après.
Montauban, quartier du Fau
24 mois en vente, puis vendue en 3 mois après le home staging
Haute-Garonne
2 ans en vente, puis vendue en moins de 10 jours, au prix du mandat
Haute-Garonne, près de Grenade
9 mois en vente, puis vendu en moins d'un mois
Tarn-et-Garonne
4 ans en vente, puis vendue en 4 mois, au prix du mandat
Tarn-et-Garonne, près de Montauban
Vendue au prix du mandat après la mise en scène
Montauban, quartier de Falguières
24 mois en vente, puis vendu en 3 semaines
Pas seulement pour vendre
Les deux métiers ensemble
Le home staging peut se commander seul, et certains de mes clients font ainsi. Mais quand c'est moi qui vends aussi, la mise en scène et la commercialisation avancent du même pas : je sais quel argument défendre, quelle photo mettre en tête d'annonce, et le mobilier reste en place jusqu'à la signature du compromis de vente.
Où j'interviens
Je me déplace avec le mobilier, ce qui suppose un secteur resserré, entre le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne, à une vingtaine de minutes de Bessens.
Questions fréquentes
Il n'existe pas de prix au mètre carré, parce que deux maisons de même surface ne demandent pas le même travail. Le devis dépend du nombre de pièces à mettre en scène, du mobilier à prêter et du temps sur place. Je le chiffre après la visite, gratuitement et sans engagement.
C'est la question qu'on me pose le plus, et la seule réponse honnête est un relevé de résultats. Un appartement de Dieupentale est resté 26 mois en vente ; il est parti en 24 heures au prix du mandat après sa mise en scène. Un appartement du quartier de Falguières, 24 mois en vente, vendu en 3 semaines. Une maison en Haute-Garonne, 2 ans en vente, vendue en moins de 10 jours au prix du mandat.
Non, et c'est tout l'intérêt. Le home staging joue sur le rangement, la circulation, la lumière et le mobilier, pas sur les murs. Si un vrai défaut technique pèse sur la vente, je vous le dis, mais je ne vous vends pas un chantier.
Ni l'un ni l'autre systématiquement. Une maison trop pleine empêche de voir les volumes ; un logement entièrement vide empêche de se projeter et paraît plus petit qu'il n'est. Je désencombre ce qui gêne et j'apporte ce qui manque, y compris des modules de cuisine quand la cuisine est vide.
Le home staging virtuel meuble la photo de l'annonce, par ordinateur. Le logement, lui, ne change pas : l'acquéreur découvre à la visite qu'il ne ressemble pas à ce qui l'a fait venir, et la déception se retourne contre la vente. Je mets en scène le logement réel, et les photos montrent ce que l'acheteur trouvera sur place.
La mise en scène se compte en heures ou en journée selon le nombre de pièces, et le reportage photo suit dans la foulée. C'est une solution rapide, ce qui compte quand un bien est déjà en vente et perd de son attrait chaque semaine.
Oui. Le home staging aide à trouver des locataires plus vite, à valoriser un appartement témoin dans une résidence neuve, ou à meubler un logement destiné à la location meublée. Je travaille aussi bien pour des particuliers que pour des professionnels de l'immobilier.
On commence par une visite
Je viens voir le logement, pièce par pièce, et je vous dis ce qu'il faudrait faire et ce que ça représente. La visite et le devis de home staging sont gratuits, et vous restez libre de la suite.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h
Prestations de home staging réalisées par LM ImmoStaging. Photographies : agence Pixcity, Sébastien Denis et Belinda Photographie.
