Verdun-sur-Garonne Appartement T2
Verdun-sur-Garonne (82)
Vendre à Verdun-sur-Garonne,
sans se sous-évaluer.
C'est la commune la plus abordable de mon secteur : le prix médian y est inférieur de trente pour cent à celui de Grenade, à dix kilomètres de là. Un vendeur a tout intérêt à savoir pourquoi.
Ce qui s'est vendu
Les prix réels à Verdun-sur-Garonne en 2025
Pas une estimation d'algorithme : les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, que je recalcule moi-même. Chaque chiffre est une médiane, et je vous donne sur combien de ventes elle repose.
Maisons
1 906 € / m²
Prix médian : 195 000 € pour 92 m² environ
Médiane de 66 ventes en 2025
Appartements
2 047 € / m²
Prix médian : 120 000 € pour 52 m² environ
Médiane de 27 ventes en 2025
Source : base « Demandes de valeurs foncières » de la direction générale des Finances publiques, publiée en données ouvertes. Médianes calculées par mes soins sur les ventes de 2025. Vérifier sur le site de l'État.
Ces chiffres situent un marché, ils ne valorisent pas votre bien : une médiane additionne le rénové et le défraîchi, le calme et le bord de route. C'est à ça que sert la visite.
Sur le terrain
Ce que je connais de Verdun-sur-Garonne
Verdun-sur-Garonne affiche le prix médian le plus bas des communes où j'interviens, toutes tailles confondues. Ce n'est pas une question de qualité du bâti : c'est la distance à Toulouse, dix kilomètres de plus que Grenade, qui se lit dans les chiffres.
Le marché y est pourtant actif, avec soixante-six ventes de maisons en 2025 pour 5 000 habitants. Un bien correctement estimé y trouve preneur ; un bien aligné sur les prix haut-garonnais y reste.
J'y ai vendu un appartement, et c'est un segment à part : le collectif se compare mal d'une commune à l'autre, et la médiane des appartements repose ici sur moins de trente ventes. Raison de plus pour venir voir avant d'annoncer un prix.
Des preuves, pas des promesses
Un exemple de vente à Verdun-sur-Garonne
Ce que l'on me demande
Vendre à Verdun-sur-Garonne : vos questions
Combien coûte une estimation à Verdun-sur-Garonne ?
Rien. Je me déplace, je visite, j'étudie les ventes réelles du secteur et je vous remets un avis de valeur écrit et argumenté. Vous n'êtes engagé à rien tant que vous n'avez pas signé de mandat.
Agent immobilier, mandataire, conseillère : quelle différence ?
Un agent immobilier détient une carte professionnelle et dirige une agence. Je suis mandataire, c'est-à-dire agent commercial indépendant rattaché à un réseau national. Le métier de terrain est le même, sans agence à financer, et vous n'avez qu'une seule interlocutrice du premier rendez-vous jusqu'au notaire.
Votre bien à Verdun-sur-Garonne
Je viens voir, et je vous dis
Une médiane situe un marché ; seule une visite donne un prix. Je me déplace chez vous, je regarde, et je vous remets un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h