Montauban Appartement T3
EMILIEN, agréable et lumineux T3 à Montauban
Vendu en 3 semaines
Montauban (82)
Vendre à Montauban,
quartier par quartier.
Montauban est la seule ville du secteur où le quartier change tout : entre le centre ancien, les faubourgs et les lotissements récents, le même nombre de mètres carrés ne vaut pas le même prix. C'est là que l'estimation se joue.
Ce qui s'est vendu
Les prix réels à Montauban en 2025
Pas une estimation d'algorithme : les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, que je recalcule moi-même. Chaque chiffre est une médiane, et je vous donne sur combien de ventes elle repose.
Maisons
2 272 € / m²
Prix médian : 236 000 € pour 106 m² environ
Médiane de 656 ventes en 2025
Appartements
2 154 € / m²
Prix médian : 129 000 € pour 59 m² environ
Médiane de 598 ventes en 2025
Source : base « Demandes de valeurs foncières » de la direction générale des Finances publiques, publiée en données ouvertes. Médianes calculées par mes soins sur les ventes de 2025. Vérifier sur le site de l'État.
Ces chiffres situent un marché, ils ne valorisent pas votre bien : une médiane additionne le rénové et le défraîchi, le calme et le bord de route. C'est à ça que sert la visite.
Sur le terrain
Ce que je connais de Montauban
Montauban compte une quinzaine de quartiers, et c'est beaucoup pour une ville de 63 000 habitants. Le centre ancien et Villebourbon n'ont rien à voir avec Le Fau ou Le Carreyrat, ni en bâti ni en clientèle. Un prix moyen « à Montauban » mélange donc des marchés qui ne se ressemblent pas.
C'est pour cette raison que je ne donne jamais d'estimation sans être venue. La surface et le nombre de pièces se lisent sur un acte ; l'exposition, le vis-à-vis, le bruit de l'avenue à 18 heures et la vraie qualité d'une rénovation ne se lisent que sur place.
J'y ai vendu des biens très différents : une villa de 340 m² au Fau, un T3 dans le centre, un appartement spacieux, une maison d'architecte des années 70. C'est cette variété qui apprend le plus vite ce qu'un acquéreur cherche selon le secteur.
Les principaux quartiers de Montauban :
- Bas Pays
- Beausoleil
- Centre-ville
- Falguières
- Fonneuve
- Lalande
- Le Carreyrat
- Le Fau
- Le Vignarnaud
- Pomponne
- Saint-Martial
- Saint-Michel
- Sapiac
- Verlhaguet
- Villebourbon
Des preuves, pas des promesses
Quelques exemples de ventes à Montauban
Ce que l'on me demande
Vendre à Montauban : vos questions
Le prix au m² est-il le même dans tout Montauban ?
Non, et l'écart est large. C'est la limite de tous les chiffres publics, le mien compris : une médiane de ville additionne le centre ancien, les faubourgs et les lotissements récents. Elle donne un ordre de grandeur, jamais la valeur de votre maison. Seule une visite permet de situer un bien dans son quartier.
Montauban en Tarn-et-Garonne, pas en Bretagne ?
Oui, Montauban (82), préfecture du Tarn-et-Garonne. Il existe aussi Montauban-de-Bretagne en Ille-et-Vilaine et Montauban-de-Luchon en Haute-Garonne, qui brouillent souvent les recherches. Je n'interviens que sur le Montauban du 82 et ses environs.
Combien coûte une estimation à Montauban ?
Rien. Je me déplace, je visite, j'étudie les ventes réelles du secteur et je vous remets un avis de valeur écrit et argumenté. Vous n'êtes engagé à rien tant que vous n'avez pas signé de mandat.
Agent immobilier, mandataire, conseillère : quelle différence ?
Un agent immobilier détient une carte professionnelle et dirige une agence. Je suis mandataire, c'est-à-dire agent commercial indépendant rattaché à un réseau national. Le métier de terrain est le même, sans agence à financer, et vous n'avez qu'une seule interlocutrice du premier rendez-vous jusqu'au notaire.
Votre bien à Montauban
Je viens voir, et je vous dis
Une médiane situe un marché ; seule une visite donne un prix. Je me déplace chez vous, je regarde, et je vous remets un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h