Montauban & nord toulousain
Une estimation gratuite et sans engagement : je me déplace pour voir votre maison ou votre appartement. Pas un chiffre calculé à distance : un prix que je peux expliquer, et que je défendrai ensuite face aux acquéreurs.
Magalie LalaMandataire immobilier & home stager
Ce que vous obtenez
Les simulateurs en ligne divisent un prix moyen par une surface. Ils ne savent pas que votre séjour donne au sud, que la toiture a été refaite, ni que la rue d'à côté se vend 15 % plus cher que la vôtre. Moi, je viens le voir.
L'exposition, le vis-à-vis, l'état réel des menuiseries, le bruit de la route aux heures de pointe, la qualité de la rénovation. Autant d'éléments qui font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros, et qu'aucune base de données ne contient.
Je ne cherche pas à vous flatter pour décrocher un mandat. Un prix gonflé fait perdre les premières semaines, celles où le bien intéresse le plus. Je vous annonce un juste prix, je vous explique comment j'y arrive, et je le tiens ensuite face aux acquéreurs.
Le prix d'à côté
Un prix moyen à l'échelle de la ville ne veut rien dire. Entre une demeure de Beausoleil, un pavillon de Vignarnaud et un appartement de Villebourbon, les écarts sont considérables, et ils ne se lisent dans aucun tableau. J'estime dans tous ces quartiers :
Chacun a son marché, ses acheteurs et son rythme. Je travaille ce secteur depuis plus de 10 ans et je gère peu de biens à la fois : c'est ce qui me permet de savoir ce qui s'est réellement vendu près de chez vous, à quel prix, et en combien de temps. L'appartement du comparateur avant/après de l'accueil, par exemple, se trouve à Falguières.
Et j'estime bien au-delà de Montauban, dans tout mon secteur, entre le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne.
Ce que j'estime
La maison et la villa représentent l'essentiel de mon activité, mais j'estime aussi les appartements, du studio aux grandes surfaces, et les terrains à bâtir. La méthode ne change pas : une visite, une étude du marché local, un prix argumenté.
Pour un appartement, deux éléments pèsent souvent plus que la surface : l'étage avec ou sans ascenseur, et le montant des charges de copropriété. Je les intègre à l'estimation, parce que les acquéreurs, eux, les regarderont.
Questions fréquentes
Non. Elle est gratuite et sans engagement, que vous vendiez cette année ou dans deux ans. Je me déplace chez vous, j'étudie le bien et le marché local, et je vous remets une estimation argumentée. Rien ne vous engage tant que vous n'avez pas signé de mandat.
Oui, et c'est fréquent. Beaucoup de propriétaires veulent simplement savoir où ils en sont, avant une succession, un projet de déménagement ou un rachat de crédit. Vous n'aurez ni relance insistante ni pression de ma part. Si vous vendez un jour, vous saurez où me trouver.
Aucune, dans les faits. « Avis de valeur » est le terme du métier, « estimation » le mot que tout le monde emploie. C'est le même travail et le même document : une visite, l'étude des ventes réelles de votre secteur, puis un prix écrit et argumenté que je vous remets. Et il est gratuit dans les deux cas.
Les deux savent le faire, mais pas pour le même usage. Le notaire établit une valeur vénale, utile pour une succession ou un partage. Une conseillère en immobilier estime un prix de marché, celui auquel le bien se vendra réellement aujourd'hui, dans votre commune et votre quartier. Pour une succession suivie d'une vente, les deux se complètent.
Cela dépend du prix de départ bien plus que du marché. Un bien correctement estimé et bien présenté se vend en quelques semaines. Un bien surestimé s'installe, se démode aux yeux des acheteurs qui le voient revenir sans cesse, et finit par se vendre moins cher qu'il ne valait au départ.
Oui. Maison, villa, appartement ou terrain à bâtir, la méthode est la même : une visite, une étude du marché local, puis un prix argumenté.
Surtout pas. Je viens voir le bien tel qu'il est, c'est ce qui me permet de repérer ce qui se valorisera facilement. La mise en scène vient après, si vous décidez de vendre, et c'est mon second métier. Découvrir le home staging.
On commence par là
Laissez-moi vos coordonnées et la commune du bien. Je vous rappelle pour convenir d'un rendez-vous, à l'heure qui vous arrange.
Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h
