Grenade (31)
Vendre à Grenade,
aux portes de Toulouse.
Grenade est la commune la plus chère de mon secteur, et la plus proche de Toulouse : vingt-trois kilomètres du Capitole. Les deux ne sont pas sans rapport, et c'est ce qui rend l'estimation délicate ici.
Ce qui s'est vendu
Les prix réels à Grenade en 2025
Pas une estimation d'algorithme : les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, que je recalcule moi-même. Chaque chiffre est une médiane, et je vous donne sur combien de ventes elle repose.
Maisons
2 516 € / m²
Prix médian : 252 000 € pour 99 m² environ
Médiane de 120 ventes en 2025
Appartements
2 381 € / m²
Prix médian : 140 000 € pour 60 m² environ
Médiane de 63 ventes en 2025
Source : base « Demandes de valeurs foncières » de la direction générale des Finances publiques, publiée en données ouvertes. Médianes calculées par mes soins sur les ventes de 2025. Vérifier sur le site de l'État.
Ces chiffres situent un marché, ils ne valorisent pas votre bien : une médiane additionne le rénové et le défraîchi, le calme et le bord de route. C'est à ça que sert la visite.
Sur le terrain
Ce que je connais de Grenade
Avec 9 000 habitants, Grenade est la plus grande commune de la partie haut-garonnaise de mon secteur, et de loin la plus active : cent vingt ventes de maisons y ont été enregistrées en 2025, contre soixante-six à Verdun-sur-Garonne et trente-cinq à Dieupentale.
C'est aussi la plus chère des communes où j'interviens, Montauban comprise. Le prix médian au mètre carré y dépasse de trente pour cent celui de Verdun-sur-Garonne, à dix kilomètres de là. La proximité de Toulouse se paie, et un vendeur qui s'aligne sur les prix du Tarn-et-Garonne se sous-évalue.
L'inverse est vrai aussi : un prix calqué sur la première couronne toulousaine fait fuir les acquéreurs. C'est exactement le genre d'écart qu'une visite permet de trancher, et qu'aucun simulateur en ligne ne sait voir.
Ce que l'on me demande
Vendre à Grenade : vos questions
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés à Grenade ?
Parce que c'est la commune de mon secteur la plus proche de Toulouse, à une vingtaine de kilomètres du centre. Elle attire des acquéreurs qui travaillent dans l'agglomération et cherchent une maison avec du terrain. Cette demande-là ne se retrouve pas dix kilomètres plus au nord.
Combien coûte une estimation à Grenade ?
Rien. Je me déplace, je visite, j'étudie les ventes réelles du secteur et je vous remets un avis de valeur écrit et argumenté. Vous n'êtes engagé à rien tant que vous n'avez pas signé de mandat.
Agent immobilier, mandataire, conseillère : quelle différence ?
Un agent immobilier détient une carte professionnelle et dirige une agence. Je suis mandataire, c'est-à-dire agent commercial indépendant rattaché à un réseau national. Le métier de terrain est le même, sans agence à financer, et vous n'avez qu'une seule interlocutrice du premier rendez-vous jusqu'au notaire.
Votre bien à Grenade
Je viens voir, et je vous dis
Une médiane situe un marché ; seule une visite donne un prix. Je me déplace chez vous, je regarde, et je vous remets un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h