Montech Maison de 130 m²
Montech (82)
Vendre à Montech,
un marché qui tourne.
Montech est la commune la plus proche de Montauban de tout mon secteur, et l'une des plus actives : quatre-vingt-une ventes de maisons en 2025 pour 6 600 habitants.
Ce qui s'est vendu
Les prix réels à Montech en 2025
Pas une estimation d'algorithme : les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, que je recalcule moi-même. Chaque chiffre est une médiane, et je vous donne sur combien de ventes elle repose.
Maisons
2 086 € / m²
Prix médian : 214 000 € pour 107 m² environ
Médiane de 81 ventes en 2025
Appartements
2 234 € / m²
Prix médian : 123 000 € pour 51 m² environ
Médiane de 23 ventes en 2025
Source : base « Demandes de valeurs foncières » de la direction générale des Finances publiques, publiée en données ouvertes. Médianes calculées par mes soins sur les ventes de 2025. Vérifier sur le site de l'État.
Ces chiffres situent un marché, ils ne valorisent pas votre bien : une médiane additionne le rénové et le défraîchi, le calme et le bord de route. C'est à ça que sert la visite.
Sur le terrain
Ce que je connais de Montech
Quatre-vingt-une ventes de maisons sur une année, c'est beaucoup pour une commune de cette taille : davantage qu'à Verdun-sur-Garonne, qui compte pourtant 5 000 habitants. Un marché qui tourne à ce rythme laisse peu de place aux biens surévalués : les acquéreurs comparent, et vite.
Douze kilomètres seulement séparent Montech de Montauban. C'est la commune de mon secteur où je suis le plus rapidement, et sur un bien qui se décide en quelques jours cette disponibilité compte autant que le prix affiché.
Le prix médian y est inférieur à celui de Montauban d'environ deux cents euros du mètre carré. L'écart est réel, mais il se réduit vite dès qu'un bien est bien présenté.
Des preuves, pas des promesses
Un exemple de vente à Montech
Ce que l'on me demande
Vendre à Montech : vos questions
Combien coûte une estimation à Montech ?
Rien. Je me déplace, je visite, j'étudie les ventes réelles du secteur et je vous remets un avis de valeur écrit et argumenté. Vous n'êtes engagé à rien tant que vous n'avez pas signé de mandat.
Agent immobilier, mandataire, conseillère : quelle différence ?
Un agent immobilier détient une carte professionnelle et dirige une agence. Je suis mandataire, c'est-à-dire agent commercial indépendant rattaché à un réseau national. Le métier de terrain est le même, sans agence à financer, et vous n'avez qu'une seule interlocutrice du premier rendez-vous jusqu'au notaire.
Votre bien à Montech
Je viens voir, et je vous dis
Une médiane situe un marché ; seule une visite donne un prix. Je me déplace chez vous, je regarde, et je vous remets un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h