Où j'interviens
De Montauban
au nord toulousain.
Mon secteur tient dans un cercle d'une vingtaine de minutes autour de chez moi, à cheval sur le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne. C'est un choix, et il vous concerne directement.
Ce que ça change
Un secteur court n'est pas une limite,
c'est une méthode
Beaucoup de conseillers couvrent trois départements. Moi, environ vingt communes. Voici très concrètement ce que je peux faire parce que je reste près, et qu'on ne peut pas faire autrement.
- 1Je suis chez vous dans la journée. Un acquéreur qui veut visiter demain matin ne repart pas ailleurs faute de créneau. Sur un bien qui se décide en quelques jours, ça se joue à ça.
- 2Je connais les prix rue par rue. Pas le prix moyen au mètre carré d'une ville entière, qui ne veut rien dire : ce qui s'est réellement vendu, dans votre quartier, ces derniers mois.
- 3Je gère peu de biens à la fois. Un secteur court, c'est un portefeuille court. Votre maison n'est pas la trentième d'une liste : c'est ce qui change tout dans le suivi.
- 4Je peux revenir. Poser le mobilier du home staging, récupérer une clé, refaire une photo après un rangement : à vingt minutes, ce sont des détails. À une heure, ce sont des renoncements.
Deux départements
Les principales communes de mon secteur
Quinze en Tarn-et-Garonne, quatre en Haute-Garonne : mon secteur est à cheval sur la limite des deux. C'est rare, et plutôt utile : les marchés n'y sont pas les mêmes, et je pratique les deux.
- Montauban
- Bessens
- Bressols
- Brial
- Campsas
- Canals
- Castelnau-d'Estrétefonds
- Dieupentale
- Fabas
- Finhan
- Fronton
- Grenade
- Grisolles
- Labastide-Saint-Pierre
- Monbéqui
- Montbartier
- Montech
- Ondes
- Pompignan
- Verdun-sur-Garonne
Ces communes-là sont les principales, pas une frontière. J'interviens aussi dans les villages plus petits situés à l'intérieur de cette zone, à proximité des communes de la liste. Un doute sur la vôtre ? Un appel suffit à le lever.
Sur le terrain
Quelques ventes, commune par commune
Les biens dont les fiches sont en ligne, rattachés à leur commune. La liste n'a rien d'exhaustive : ce sont les ventes dont je peux montrer les photos.
- Montauban EMILIEN, agréable et lumineux T3 à Montauban HEDA, villa de 340 m² au Fau, à Montauban Villa Warhol, maison d'architecte des années 70 à Montauban OLYMPE, spacieux appartement à Montauban
- Bessens LA BELLE AU BOIS DORMANT, maison de 147 m² à Bessens Alésé, belle villa à Bessens
- Verdun-sur-Garonne GUILHEM, appartement T2 à Verdun-sur-Garonne
- Montech LA DÉSIRÉE, maison de 130 m² à Montech
- Dieupentale HELYO, appartement T3 à Dieupentale
Ce que l'on me demande
Quatre questions sur le secteur
Intervenez-vous dans les petits villages, qui ne sont pas dans votre liste ?
Oui. Les communes citées sont les principales de mon secteur, pas une frontière. J'interviens aussi dans les villages plus petits qui se trouvent à l'intérieur de cette zone, à proximité des communes de la liste.
Pourquoi un secteur aussi restreint ?
Parce qu'un secteur large se paie ailleurs. Vingt minutes de route au maximum, c'est ce qui me permet d'être chez vous dans la journée, de faire visiter sans contrainte d'horaire, et de connaître réellement les prix pratiqués rue par rue. Un conseiller qui couvre trois départements ne peut faire aucune de ces trois choses.
Agent immobilier, mandataire, conseillère : quelle différence ?
Un agent immobilier détient une carte professionnelle et dirige une agence. Je suis mandataire, c'est-à-dire agent commercial indépendant rattaché à un réseau national : je fais le même métier de terrain, sans agence à financer. Pour vous, la différence tient surtout à l'interlocuteur : c'est moi du premier rendez-vous jusqu'au notaire.
Et si mon bien est juste en dehors ?
Appelez-moi quand même. Si je ne peux pas faire le travail correctement, je vous le dirai franchement plutôt que de prendre un mandat que je suivrais mal. Le cas échéant, je peux vous orienter vers un confrère du réseau qui couvre votre commune.
Chez vous
Je viens voir, et je vous dis
Une estimation commence toujours par une visite. Je me déplace, je regarde, et je vous donne un prix que je saurai défendre. C'est gratuit et sans engagement.
06 27 15 15 69Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h